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中华心水高手论坛为什么你也买得起?揭秘一下杭州排屋进化链丨刘恋

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为什么你也买得起?揭秘一下杭州排屋进化链丨刘恋2017-07-27维维说房论如何能买到好排屋。文︱刘恋「维维说房」主笔大家都向往有天有地的生活,那么现在该买什么样的排屋?今天,我们来讲一个新一代排屋的典型样本,你可以参考一下,你应该也是买得起的。先说地段,离市中心不能远,可以当第一居所。小区得人车分流,车位就得在房子底下,可以直接入户。

面积么大概在140㎡左右,但是却起码可以做四个房间,L型的空间布局,可以有两个朝南的面宽。有大花园和露台,最好是精装的,地下室也不能例外。价格也不能太高,得是普通城市改善阶层都能够得着的那种,连房子带装修加车位,五百多万最好能搞定。

如果你眼尖,应该看出来,我们说的是祥生·群贤府。

我们现在希望看到的排屋,大概就是祥生·群贤府这样的。

看到这样的产品,可能会觉得排屋做成这样,不是理所当然么。

事实上,跟所有的房产品一样,排屋也是一步步进阶的,而且每一次进阶都很明显。

我们拿杭州曾经出现过的一些排屋,梳理出一条「排屋进化链」。

看懂各个年代,排屋们的一步步「变化」,才能更加清楚如何去选择。

weiweishuofang杭州商品房市场上,早期抛出排屋概念是在1999年:古墩路上的星洲花园,推出两个排屋组团,共130户。

当时报纸上这样描述它:扮演了公寓与独立别墅的中间角色。

面积不大,150-170方左右,3房3卫。

不过建筑风格和形式,就像是城市里的自建房。

一般只有一个面宽,长进深,二楼设两个房间,一房南一房北,中间一个卫生间,三楼一个主卧套房。

没有院子,也没有地下空间。

尽管如此,这排屋现在还很受人欢迎,因为总价可控,边上配套齐全,学校也好,可拓展的空间多。

等到2003年,国家「别墅禁建令」出台后,作为别墅的替代品——大排屋全面兴起了。

在2004年~2010年这段漫长的时间里,杭州城郊板块到处都是大排屋,之江、良渚、闲林、银湖、青山湖,多到有点产能过剩。

所建的排屋建筑面积两三百方算小的,花园也不小,有些还很贵。

当时人们形容这些排屋,用的总结就是:气派倒是气派的。

气派归气派,郊区的排屋终究是场奢侈的梦,谁去住呢?那些年的排屋,到现在大多数都是门庭冷落车马稀。

为什么?离市区太远,边上没配套,无法当作第一居所,经常会出现「开个奔驰打酱油」的场景,最后奔驰都委屈地哭了。

关键想卖还卖不掉,因为户型大,总价高,接盘侠少。

如果现在有郊区老大不小、边上连兰州拉面都没的排屋,热情向你招手时,冷静点。

weiweishuofang冷清的很大一个原因是因为装修困难。

讲个不夸张的真实故事。

有一个小老板,买了套排屋,结果装修了三年都没装好,因为太烧钱了。

很长一段时间内,他都会问自己当初为什么要买它。

排屋的装修费,随便花花都是上百万。

这些费用都是实打实掏出来的,没法精确预估,也不能按揭。

而且,装修耗费的时间非常久,交房十年后都可能会嗡嗡响,到处黄沙水泥。

很多人因为懒得装修而不住。

好在渐渐地,有开发商站出来,愿意给排屋做精装修。

2011年前后,像滨江、万科、绿城,先后都开始做排屋精装。

著名的有万科·郡西别墅,绿城·云栖玫瑰园,滨江·湘湖壹号……但是,这些都是几千万的房子啊。

weiweishuofang在豪华排屋开始做精装后,小面积排屋同时慢慢出现了。

这得感谢一个不那么火的楼盘——位于良渚的三盛·颐景御园。

它在2013年推出了杭州近年来首个138方的小排屋,地下1层地上3层,3房3卫。

早期的小排屋户型示意图,请右转手机看不过严格讲,只能称它为星洲花园的「复刻升级版」。

只有一个面宽,格局和星洲花园差不多。

但就是它,让市场明白原来140方的房子也能做成排屋。

现在整个杭州范围内,这样的小排屋,已经是一抓一大把。户型的「瘦身」,使得排屋不再是富人们的专属品,受众面因此打开。真正给排屋市场带来启发的,是万科·桂语里。2015年亮相的桂语里,开创了L型空间布局,138方的小排屋共地上3层,每层有两个面宽,花园面积更大些。重要的是,还带精装修。就这样,杭州的排屋从远、大、毛坯,变成远、大、精装,再「进化」到现在的近、小、精装。每一步,都是一次迭代。weiweishuofang当然还有不理想的方面,很多排屋是没有地下空间的,更别说地下车库了。好多排屋的业主,车子得先停进地下车库,再走出地面,回到家中,实在是有点折腾。2017年,祥生·群贤府的出现,解决了这个问题。群贤府「院墅」实景图群贤府是杭州市面上新一代的产品,继承了以上所述「近、小、精装」这些优点。比较让业主喜欢的是,地下车库,可以直接入户了。听起来这是个小问题,事实上却是个大麻烦,下雨天、大热天、冰雪天,统统不讨厌了。而且,群贤府还给排屋的地下室做了精装修。要知道,地下室比较潮湿,装修难度大,本来地下空间就是附加价值,还要做精装,这不是自寻烦恼吗?不过,一个产品要往更好的方向发展,总要有人敢去开创先河,去推动它。祥生·群贤府把这个排屋产品叫做「院墅」,140方地上3层地下2层设计,全部精装修。地上部分的装修不必多说,新风、除霾、中央空调、地暖等一应俱全。地下的装修也颇为讲究。地下1层铺设地面砖,装了洗衣房、家庭超市储藏室。为了时刻保障地下室的干爽,「院墅」地下室墙面涂抹的是硅藻泥,起到防潮作用,还安装了新风、除湿系统等。群贤府「院墅」地下1楼户型图地下2层主要是车位层,设有主人换鞋区。小区人车分流,更加有秩序。群贤府「院墅」地下2楼户型图市场的眼睛是雪亮的,群贤府第一批推的「院墅」已经全部卖光,下个月初估计会再加推,大概有40套。这差不多是杭州「排屋进化链」上,目前的范本产品了。weiweishuofang人们对排屋总有种独特的情结。或许是因为儿时的老房子、小院子,和院子中的土狗旺财;或许是因为这房子带来的身份感;又或许是从没住过,很想尝试。事实上,是需求越来越多,是城市在进化,是产品在进化。随着城市骨架的延伸,越来越多的排屋可以当成第一居所了,于是在近年市场中的关注度也越来越高。但市面上有太多排屋,新的老的好的烂的,良莠不齐,太难选。这条「排屋进化链」,可以作为你选择排屋的一面镜子。总编丨裘维维编辑丨菠萝派版式︱佛跳墙法律顾问︱浙江丰国律师事务所陈松涛精选留言微阅读本文版权归维维说房所有!如果您发现本文有侵犯您的知识产权或不允许转载,请与我们联系,我们将及时修改或删除。

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